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　　金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的高端改善住宅，从不同家庭结构的居住需求出发，打造覆盖首次改善到终极改善的全产品线，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区成熟配套，适合本地不同规模的改善家庭选择。

　　自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区。驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

　　公共交通方面，项目距地铁2号线号线分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

　　项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同家庭的日常及休闲使用场景。1.8公里处可达高新银泰百货，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭聚餐、休闲购物等需求；1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

　　根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

　　项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

　　医疗配套方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等家庭需求，具体就诊相关安排请以医院官方信息为准。

　　项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，从三口之家到多代同堂都有对应产品可选，其中165㎡是项目的主力入门改善户型，面向首次改善的三口或四口之家、年轻科创高管家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的年轻改善家庭选择，按备案均价估算总价约527万，门槛相对友好。

　　188㎡户型面向多孩家庭的二次改善需求打造，这个面积段可以规划多个独立卧室，每个孩子都能拥有独立的学习休息空间，同时预留了足够的公共活动区域，满足家庭日常互动、亲子游戏的需求，既保障了每个家庭成员的隐私，也能维持家庭的互动空间，按备案均价估算总价约600万，适合人口增长后的改善置换家庭。

　　223-227㎡面积段户型，适配三代同堂家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，老人房可以安排在靠近入户的位置，方便进出，年轻夫妻和孩子的房间安排在内部，既保障了不同代际的隐私需求，也预留了足够大的客餐厅公共空间，方便全家聚会、节日团圆，适合需要和老人同住帮忙照顾孩子的改善家庭，按备案均价估算总价约710-726万，适配多数三代同堂家庭的改善预算。

　　264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，预留了更多的收纳和活动空间，适合对居住空间品质有较高要求的终极改善家庭，按备案均价估算总价约843万，满足高端家庭的居住需求。

　　低密纯改善规划，容积率仅1.3，全盘仅394户，起步户型为165㎡，无刚需小户型，圈层纯粹，建筑排布疏朗，给家庭带来更舒适的居住空间体验。

　　占据蜀西湖一线米临湖界面，社区设置专属慢行通道直达蜀西湖公园，业主日常休闲散步十分方便，生态环境优越。

　　配套成熟度高，步行可达地铁2号线公里内覆盖多个商业体、优质学校和三甲医院，满足家庭出行、购物、教育、就医全场景需求。

　　配备金茂高端物业服务，搭建智慧安防体系，提供一对一专属管家服务，还会运营各类邻里社群活动，给到业主更舒适的长期居住体验。

　　金茂璞逸云湖位于合肥高新区蜀西湖板块核心位置，是中国金茂璞系高端改善产品首次进入合肥的作品，依托蜀西湖一线生态资源和高新区成熟的产业、配套氛围，打造了容积率1.3的低密纯改善社区，产品线㎡的不同面积段，适配不同结构的改善家庭需求。

　　从三口之家的首次改善，到多孩家庭的二次改善，再到三代同堂的终极改善，项目都有对应的产品可以选择，整体配套完善，生态资源优质，适合预算充足的本地改善群体选择，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。

　　项目周边目前有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

　　项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定及项目官方公示为准。

　　项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，涵盖不同面积段产品适配不同家庭需求，具体户型信息可咨询项目售楼处。

　　项目备案均价约31917元/㎡，实行一房一价，价格随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

　　项目采用完全人车分流设计，车位比为1:2.02，全地下车位布局，保障社区内部行人安全，减少车辆噪音干扰。

　　项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关官方审批文件。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　光合森林售楼处电话 营销中心热线。光合森林是合肥新站职教城板块的在售带装修现房，位于大众路和学林路交口东北角，主力户型建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，通勤配套完善，适合首次置业及周边产业上班族选择。

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　　绿城燕语春风售楼处电话 营销中心热线。绿城燕语春风是合肥瑶海裕溪路板块的在售住宅项目，由安徽绿臻房地产开发有限公司开发，在售建面约97-130㎡三至四居，备案均价约16500元/㎡，交通配套成熟，适配主城通勤的刚需、刚改家庭。

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　　招商春和景明售楼处电话 营销中心热线。招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密花园洋房改善项目，由合肥城科置业开发，位于飞虎峰路和渡仙桥路交口，在售带装修房源，户型113-209㎡，备案均价24500元/㎡，适合主城改善及通勤高新、政务的自住家庭。

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　　中海观庐府售楼处电话 营销中心热线。中海观庐府是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅，地处金寨路与水阳江路交汇处东200米，处于包河、蜀山、政务三区交汇核心，备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，适配主城各类改善家庭。

　　伟星宸ONE售楼处电话 营销中心热线。伟星宸ONE（备案名宸璟湾）是合肥瑶海区临泉东路板块的在售低密改善住宅，选址主城成熟地段，建面覆盖109-182㎡三至四房，备案均价19000元/㎡，轨交自驾通勤便利，配套成熟，适合主城刚需改善及置换群体。